【菜鸟买房攻略】户型图简易教程

成都房地产交易会2018-12-04 16:44:39


前两期小编分别为大家讲解了“五证”和“沙盘”,接下来就是最重要的环节了-户型图


TIPS

户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。现在楼市一般都以期房为主,所以一般只能通过沙盘和户型图对楼盘和户型进行了解。


楼盘户型图示例


下面小编就来通过图片来为大家仔细讲一讲户型图


1户型图上有什么



(1)户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患。

(2)户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。

(3)空调位,一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

(4)户型图上的3条杠就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗。

(5)户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

(6)户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

(7)最好别看有家具的彩图户型图,最好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。




在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置,蓝色数字就是楼栋号。

此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。


怎么看客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?这就需要用到户型图上的标尺了。例如:



2户型基础选择标准


明厨明卫:厨房和卫生间都要有窗户,光线条件较好。


干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开,这样居住起来才会比较舒适。


动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。


南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。



一个好户型,不仅应该功能齐全,还要求各区域搭配合理,这个才能住的舒服和安心。因此,如何选择户型可以说购房过程中最重要的一个环节,看懂户型图更是不可或缺的新技能。

当然,大家想要买到好户型还是应该根据自己的需求多看多比较,希望这期的内容能够帮助大家哟 ~~~



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